Van Nijenrodeweg 95, Amsterdam

In het geliefde Buitenveldert, op steenworp afstand van de Zuidas en het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, bieden wij dit licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement (ca. 85m²) aan. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex met lift en beschikt over een doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, een dichte keuken, een moderne badkamer, een separaat toilet, twee balkons en een berging op de begane grond.

- Siehe englische Übersetzung weiter unten -

Einteilung
Op de begane grond bevinden zich het bellentableau, de postbussen en een ruime berging.
Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de entree op de vijfde verdieping. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, de meterkast en een garderobekast.

De ruime en lichte woonkamer (doorzon) heeft grote raampartijen aan weerszijden en biedt toegang tot het balkon op het zuiden, hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Via de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. Er is tevens de mogelijkheid om de woonkamer op te delen en zo een derde slaapkamer te creëren.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de dichte keuken met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast/vriescombinatie, en een close-in boiler. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Via de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden.

De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een elektrische boiler.

Op de begane grond beschik je over een privé berging.

Op zoek naar licht en ruimte op een toplocatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Umfeld
Het appartement ligt in het gewilde Buitenveldert, een rustige en groene wijk met uitstekende voorzieningen. Het luxe en overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein ligt op loopafstand, net als diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en niet te vergeten het welbekende Amstelpark evenals het Gijsbrecht van Aemstelpark voor de groenliefhebbers. Met de fiets ben je zo bij station Zuid, RAI en de Zuidas, en via de ring A10/A4/A9 ben je snel onderweg richting Schiphol of andere steden.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, Voor meer informatie over kosten en mogelijke wachttijden adviseren wij u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen (www.amsterdam.nl).
Kortom, een ruim en licht appartement op een toplocatie met alles binnen handbereik!


VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 204,57 per maand.
- Administratie wordt gevoerd door Sturm en de Neeve
- MJOP aanwezig
- Pand gesplitst in 2012

Pfandrechte
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 140,60, lopend tot en met 31 maart 2039 met 1-jaarlijkse indexering.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 85 m²
• Bouwjaar ca. 1967
• Isoliert durch Doppelfenster
• Complex voorzien van lift
• Verwarming via elektrische boiler en blokverwarming
• Asbest- en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In the popular Buitenveldert neighborhood, just a stone's throw from the Zuidas business district and the luxurious Gelderlandplein shopping center, we are offering this bright and well-designed 4-room apartment (approx. 85m²). The apartment is located on the fifth floor of a well-maintained complex with an elevator and features a living room with windows on both sides, two bedrooms, a separate kitchen, a modern bathroom, a separate toilet, two balconies, and a storage room on the ground floor.

Layout
On the ground floor, you will find the doorbells, mailboxes, and a spacious storage room.
The entrance on the fifth floor can be reached via the communal staircase or elevator. The hall provides access to a separate toilet, the meter cupboard, and a wardrobe.

The spacious and bright living room (through room) has large windows on both sides and provides access to the south-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The second bedroom is accessible through the living room. There is also the possibility to divide the living room and create a third bedroom.

At the front of the apartment is the closed kitchen with a natural stone worktop and various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, dishwasher, oven, fridge/freezer, and a close-in boiler. There are also connections for a washing machine and dryer. The kitchen provides access to the second balcony, which faces north.

The spacious master bedroom is located at the front of the house. The modern bathroom has a walk-in shower, sink, and electric boiler.

There is a private storage room on the ground floor.

Looking for light and space in a prime location? Contact us for a viewing!

Umfeld
The apartment is located in the popular Buitenveldert, a quiet and green neighborhood with excellent amenities. The luxurious and covered shopping center Groot Gelderlandplein is within walking distance, as are various supermarkets, schools, childcare facilities, sports facilities, and, last but not least, the well-known Amstelpark and Gijsbrecht van Aemstelpark for nature lovers. By bike, you can quickly reach Zuid station, RAI, and the Zuidas, and via the A10/A4/A9 ring road, you can quickly reach Schiphol or other cities.

Parking is possible with a resident's permit. For more information about costs and possible waiting times, we advise you to consult the website of the Municipality of Amsterdam (www.amsterdam.nl).
In short, a spacious and bright apartment in a prime location with everything within easy reach!

Wohnungsbesitzervereinigung
- The monthly homeowners' association fee is €204.57 per month.
- Administration is handled by Sturm en de Neeve
- MJOP (long-term maintenance plan) available
- Property split in 2012

Ground lease
The property of which the apartment is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is €140.60, running until March 31, 2039, with annual indexation.

Details
• Wohnfläche ca. 85 m²
• Year of construction approx. 1967
• Isoliert mit Doppelglas
• Complex equipped with elevator
• Heating via electric boiler and block heating
• Asbestos and non-owner-occupancy clauses apply
• Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
The sold property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.